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2019年买不买房、你都必须看的21大秘笈︱张大伟

来源:搜狐 时间:2019-07-28 13:00:18 | 特鲁姆普大满贯 3594

"2019年买不买房、你都必须看的21大秘笈︱张大伟

本文来源于公众号--大伟看楼市

本来今天写盘古大观几栋楼的,今天聊聊最近买房的一些观点!希望能对有意向购房的读者一点建议。

刚好昨天看到老傅写的文章谈到伟哥写发在攸克的一篇《买金茂府的18个理由》。当然因为买金茂府房款也没优惠一毛钱,所以我没在自己的账号发这篇文章。怕有点用力过猛嫌疑。

按说老傅写房地产企业财报,分析企业的文章都非常好,的确值得大家学习,但具体到这么买房,还真没什么值得学习的成功经验。所以这篇文章事实上没写出什么有价值的内容。

在过去的有限几次置业经验中,我认为买房一直就是赌博,虽然自认基本都买对了,但也不可能保证未来金茂府是肯定就买对了。愿赌服输,未来金茂府是我认为相对比较确定安全的,我也相信金茂的品质在北京肯定首屈一指,哪怕是限竞房。

房住不炒,对于普通老百姓来说,房子买了以后很难说就一定赚钱了,但赚钱是为了什么呢,不就是为了住的高兴。买一套我喜欢的房,我理由有很多,18个其实也不够。这些理由说服了我自己本来不买未来金茂府也可以过的挺滋润的,但看了真心动,现在又要负债买房。

傅大哥财报分析非常有条理,但这篇反对18个理由的确忽视了一个基本点,就是伟哥买了,真买了。所以他这个逻辑就不是你写了什么,我认为不对,而是你买了,我觉得不值。

对于这篇反对18个理由的文章,的确有点用力过猛。写这篇文章码字花费的精力基本也就是半天,为了写而写,那么伟哥买一套未来金茂府花费的精力,算算还月供起码估计也要好几年了。所以单纯从文章选题的思考层面,这不是一个数量级。

看这个未来金茂府到底好不好的问题上,一个是用隔壁围观角度,一个是用1000万真金白银,不对等。所以就事论事,看了反对18理由的前2点的确没什么逻辑,那后面16点反对,我真没看。因为我想了几个月决定买了呀!

万一傅硕真写了对了什么靠谱的伟哥没发现的反对理由,我也只能坐在未来金茂府的房顶哭了,毕竟是真买了。(所以如果谁买了青龙湖的房子,同样伟哥也没有理由说你买错了,虽然伟哥写了青龙湖4篇口水文,总是没有你的真金白银值钱)

北京好房子有很多,伟哥专门梳理了一篇买到就赚,与北京那些项目值得买的文章:

重磅!北京历史97个“限竞房”投资购买评级︱张大伟

但对于未来金茂府,我都买了,你说我不对,,傅大大起码应该举例自己买对过什么房子,才能有点历史经验,否则从文章立意上,意义不大。

单纯从文章本身也就失去了借鉴的价值。下面聊点有意义的。避免有人又说伟哥写的软(伟哥自认现在已经算是北京码字最硬的了)。

买房21大秘笈!下面聊聊,什么房子值得买,买房有什么经验:

1:业内自购的,开发商自购的。

很多人看房地产从业者好像挺光鲜,但这主要指的是70后这一波赶上09年高潮的,对于伟哥这些90后,虽然自认眼光不错,但2011年后,杠杆率已经很低。撬动不了多少。收入其实都有限,这种情况下,业内自己买的,开发商自购的,这肯定是好项目。所以,未来金茂府还真算是一个不错的项目。起码伟哥也算业内。

所以说,如果写文章的自己也买了,那买房的18个事实。这就不算软文了。算是业主陈述事实。

2019年买不买房、你都必须看的21大秘笈︱张大伟

2:合适的时间点

伟哥自己最近三次购房,16年10月买了一套抵债学区房、14年8月买了望京,11年12月买了大兴。

整体看,合适的时间点就是银行理财收益率最低点,什么时候钱不值钱了,买房就成了好选择。

3:不要盲目听专家说涨

从投资策略常识出发,比如巴菲特在历次股东大会上表态中(如“要相信美国的未来,但我不知道明年是涨还是跌”)看出,投资预测是很难具体地预测并且判断资产价格波动的方向的。

我们可以随便从农村里找十个文盲老大爷,让他们预测明年房价的价格走势,是涨、是跌还是平稳。他们当中肯定有能预测准的。

在现在的中国预测房地产走势就是玄学,不是科学。玄学就靠蒙,瞎子算命。蒙准了有奖,蒙不准不受罚,不担任何责任,是个只赚不赔的买卖。所以预测的就趋之若鹜了。

4:房地产从来不是一个孤立的行业,看房地产的发展其实有人说他是夜壶挺恰当,经济发展需要时。他就会刺激,不需要时,他就会调控。和股市一样,如果预测靠谱,并且相信自己的预测,就不会出现有些房地产专家还租房的现象了,专家也不用天天讲课发布排行榜了,开公司能赚多少钱?

很多天天预测房地产的专家自己还在租房,还有动不动说自己是房地产教父的人,把自己当董事长的企业干黄了。

5:预测这个事,千万不能听不参与交易的,因为他们的依据都是网签数据,做过房地产买过房的人都知道,网签是滞后的,有些地方甚至滞后半年以上,这种情况下,官方数据+签约数据根本不靠谱。

所以多听听二手房中介参与交易的,多听听开发商拿地卖房的,多听听代理行站售楼处的。那么你被忽悠的可能性就要低很多!

6:房地产没有一直涨,当然也没有一直跌,涨是主流,但2-3年必然会出现一次调整,有楼市调控导致的也有市场自发导致的,但的确是跌过。

7:房价未来3-6个月走势看金融信贷政策,未来6-12个月走势看经济基本面情况,长远发展看人口。归根结底房地产是看政策。长期中期短期!

8:中国房地产最重要的经济指标是6%

考虑了与全面建成小康社会目标相衔接,考虑了推进结构性改革的需要,也有利于稳定和引导市场预期。稳增长主要是为了保就业、惠民生,有6%的增速就能够实现比较充分的就业。

9:房地产从来不是一个孤立的行业,看房地产的发展其实有人说他是夜壶挺恰当,经济发展需要时。他就会刺激,不需要时,他就会调控。

10:买房别扎堆,普通人买房一定要考虑逃生指数,看着涨的多,卖不掉有什么用?所以对于普通人来说,买房首选是有学区有地铁的住宅,在大城市,地铁的通达性非常重要。

11:未来城市级别这个概念失效了,一二线和三四线的划分意义不大,反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。

12:别因为单价10万就嫌贵,别因为单价1万就疯买。

13:房地产税是多项税种,大部分人关心的是其中的房产税,持有税制的改革不是一年两年可以出的。

14:珍惜自己的第一次,首套房首套房信贷资格,不要随随便便用掉,未来这可能是普通人最大的本钱。

15:当下对于开发商来说,最关键的当然是资金链,所以很多人说的,谁能借到跨周期的长钱就是牛逼的。

16:中国房地产还远远没有到崩溃的时候,因为城镇化率户籍人口城镇化率,两者之间存在着16.2个百分点的差距(数据未更新)。这其中,除部分城市落户难外,大部分都是买不起房的打工族,但需求基础依然存在。

17:买房就是赌博,虽然都想赚钱,决定所有人命运的是特朗普。

2015年初,2009年初。2012年初、2014年底,这四次底部,找对了,还要卖对。太难,在未来高房价下波动节奏也会加快。楼市大概率又进入了一次投资周期。

18:对于房企来说2016年-2017年抢了地王的,肯定是要付出站岗几年的代价的,历史上,2011年后的地王,爽快的不多。

19:一线城市的房价看新房已经完全失真,因为有限的土地供应量和控制的网签节奏,所以看房价还是看二手房吧。而很多机构在二手房数据上,不论是买卖还是租赁都在动手脚,所以多和中介聊聊,你也能做老师。

20:千万别只看中央和地方政府的报告,要看他们的信贷真实释放量和可售商品房住宅货量!:千万别看标杆房企特别是万科说什么,一定要看他们在做什么,拿了什么地,拿了多少地,拿地节奏。(万科是个好企业)2018-2019年全国只有2家房企招拍挂市场拿地超过2000亿。

2019年买不买房、你都必须看的21大秘笈︱张大伟

21:不论是北京还是全国其他城市,2018-2019年房屋质量都很可能是历史最差,这种情况,如果开发商亏损,你觉得就算质量没什么问题,品质还有保证吗?其他城市伟哥没什么发言权,在北京选择未来金茂府,的确是伟哥认为的相对安全选择.

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文章来源:大伟看楼市

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